Hỏi: Gia đình tôi mua một mảnh đất ruộng khoảng 2000m2 trên địa bàn thành phố Thái Nguyên. Gia đình tôi muốn sử dụng diện tích đất ấy để làm sân bóng cỏ nhân tạo.
Vậy gia đình tôi phải chuyển đổi đất thế nào để được phép xây dựng sân bóng ạ?
nguyenvu0603@...
Trả lời:
Theo như thông tin bạn nêu thì mảnh đất mà gia đình bạn mua là đất nông nghiệp. Do đó muốn sử dụng với mục đích khác thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:
Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:
- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ nộp tại sở Tài nguyên và môi trường nơi thửa đất tọa lạc.
Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành hàng năm. Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị ñất ở.
Để biết thông tin chi tiết về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính cũng như các vấn đề liên quan khác khu đất nói trên, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND huyện nơi mảnh đất tọa lạc.
Luật sư Nguyễn Thế Truyền
Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh
(Theo Cafeland)
